Europese alternatieven voor Airbnb
Op zoek naar een Europees alternatief voor Airbnb? Airbnb, Inc. is gevestigd in San Francisco, dus gasten en verhuurders die een Europees bedrijf als contractpartner willen, kijken elders. Verhuurders die voor boekingen, reviews en agenda op één marktplaats vertrouwen, willen vaak een tweede kanaal.
De Europese platforms hieronder omvatten metazoeken (HomeToGo), een portaal uit München met gepubliceerde kosten voor verhuurders (Holidu), zorgvuldig geselecteerde woningen (Plum Guide), regionale specialisten en een platform voor verhuur op middellange termijn. Airbnb is sterker op wereldwijd bereik en op particuliere kamers en verblijven in steden.
Hoe we deze tools rangschikken Proces in 4 stappen
-
1
Europees eigendom, geverifieerd
Het bedrijf heeft zijn hoofdkantoor en statutaire zetel in de EU, de EER, het Verenigd Koninkrijk, Zwitserland of Israël, en verwerkt klantgegevens in Europa of Israël. Een Amerikaans moederbedrijf sluit een tool van deze pagina uit, ongeacht waar de servers staan.
-
2
Categoriefit en praktijkreview
Wat de tool echt doet, voor wie hij geschikt is en waar hij tekortschiet, gecontroleerd aan de hand van de eigen documentatie, changelog en prijspagina van de leverancier in plaats van de marketingtekst.
-
3
Controle op compliance en prijzen
AVG-positie, hostinglocatie en de prijzen op deze pagina worden vóór publicatie geverifieerd aan de hand van de openbare prijzen van de leverancier, en opnieuw gecontroleerd wanneer we de categorie opnieuw bekijken.
-
4
Positie op deze pagina
Plaatsing op deze pagina kan betaald zijn, en dat kan van invloed zijn op welke tools hier verschijnen en in welke volgorde. Betaling koopt nooit een goede review: een tool die de bovenstaande controles niet doorstaat, staat hier voor geen prijs, en betaling verandert niets aan de tekortkomingen die we beschrijven. Een leverancier kan ons vragen een feitelijke fout te corrigeren, maar niet om een kritiekpunt te verwijderen.
Leveranciers kunnen betalen voor zichtbaarheid op deze pagina. Dat verandert nooit wat een vermelding over een product zegt, inclusief de kritiek, en wij verdienen niets wanneer je doorklikt naar een leverancier. Leveranciers kunnen betalen voor meer zichtbaarheid, hoger op de reviewpagina's; het heeft nooit invloed op welke tools worden opgenomen. Redactioneel beleid
9 Europese alternatieven voor Airbnb
Holidu
Verhuurportaal uit München met een gepubliceerde commissie van 3% tot 6% voor verhuurders
HomeToGo
Metazoekmachine uit Berlijn voor miljoenen vakantiewoningen
Plum Guide
Platform uit Londen voor zorgvuldig geselecteerde woningen met 3% commissie voor verhuurders
Interhome
Zwitsers bureau voor vakantiewoningen met een eigenarenportaal
Natuurhuisje
Nederlands boekingsplatform voor vakantiehuisjes in de natuur
Sykes Cottages
Vakantiehuisjessite uit Chester met 25,000+ accommodaties
atraveo
Portaal voor vakantiewoningen dat de advertenties van eigenaren breed verspreidt
Casamundo
Boekingssite uit Berlijn voor vakantiehuizen en appartementen
Spotahome
Platform uit Madrid voor gemeubileerde verhuur op middellange en lange termijn
Belangrijkste conclusies
- Airbnb, Inc. is gevestigd in San Francisco, en voor het grootste deel van de activiteit van gebruikers in de EER, Zwitserland en het Verenigd Koninkrijk noemen de gebruiksvoorwaarden Airbnb Ireland UC in Dublin als contracterende entiteit, onder Iers recht.
- Het helpcentrum van Airbnb noemt kosten voor verhuurders van 15.5% voor de meeste verhuurders bij de enkele kostenstructuur, en een servicevergoeding voor gasten van 14.1% tot 16.5% bij de gesplitste structuur, waarbij de meeste verhuurders 3% betalen.
- Airbnb beschrijft de enkele kosten als verplicht voor verhuurders die property managementsoftware gebruiken en voor traditionele hospitality-advertenties, en zegt dat een verhuurder na de overstap niet meer terug kan.
- Holidu noemt Airbnb, Booking.com en Vrbo als kanalen waar het naartoe distribueert, dus een Holidu-advertentie voegt een Europees kanaal toe zonder Airbnb te verwijderen.
- HomeToGo, Casamundo, Interhome en atraveo vormen één groep, dus vier van de negen Europese alternatieven hier delen één eigenaar en kunnen dezelfde accommodaties tonen.
Waarom mensen Airbnb verlaten
Airbnb, Inc. is gevestigd in San Francisco en exploiteert de marktplaats waar veel mensen eerst zoeken naar een kamer, een stadsappartement of een vakantiewoning. Voor Europese gebruikers is het contract niet simpelweg Amerikaans. Volgens de gebruiksvoorwaarden voor Europese gebruikers (laatst bijgewerkt op 5 februari 2026) wordt het grootste deel van de activiteit gecontracteerd met Airbnb Ireland UC aan de 25 North Wall Quay in Dublin, onder Iers recht, en consumenten kunnen bij hun eigen rechter procederen.
Dezelfde voorwaarden noemen andere entiteiten voor andere producten. Bepaalde hotels en traditionele accommodaties worden gecontracteerd met Airbnb Travel, LLC in San Francisco, advertenties met de markering Luxury Retreats met een Canadees bedrijf in Montreal, en diensten en ervaringen met Airbnb Beyond Limited in Dublin.
Airbnb zegt ook dat het geen enkele advertentie bezit, controleert, aanbiedt of beheert, en geen partij is in het contract tussen verhuurder en gast, dus de Europese entiteit is een platformexploitant en geen verhuurder of reisbureau.
Mensen die verder kijken dan Airbnb beginnen zelden bij de juridische kleine lettertjes. Ze beginnen bij de kostenregel op een uitbetaling, bij een agenda die ze niet vanuit een tweede bron kunnen vullen, of bij de wens dat een Europees bedrijf de eigenaar is van het platform dat hun gasten, reviews en inkomsten bewaart. De voettekst van de site vermeldt nog steeds Airbnb, Inc.
- De kosten voor verhuurders gaan naar één grotere heffing Het helpcentrum van Airbnb beschrijft twee kostenstructuren voor woningverhuur, de gesplitste en de enkele, en zegt dat alle verhuurders van woningen naar de enkele kosten gaan. Daarbij komt de volledige vergoeding uit de uitbetaling van de verhuurder: de meeste verhuurders betalen 15.5% en de rest doorgaans 14% tot 16%. Nadat een verhuurder is overgestapt, zegt de helppagina dat er geen weg terug is. Tegenover een gesplitste kostenstructuur waarbij de meeste verhuurders 3% betaalden, is dat een heel andere bedrijfsvoering.
- Sommige verhuurders hebben geen keuze in de kostenstructuur De enkele kosten worden beschreven als verplicht voor de meeste verhuurders, waaronder traditionele hospitality-accommodaties zoals hotels en serviced apartments, verhuurders die property managementsoftware gebruiken, en verhuurders in landen die ze toepassen. Een verhuurder die property managementsoftware aan Airbnb koppelt, wordt dus op de enkele kosten gezet. Controleer daarom de kostenstructuur voordat je een channel manager koppelt.
- Gasten betalen bovenop bij de gesplitste structuur Waar de gesplitste kosten nog gelden, geeft de helppagina een servicevergoeding voor gasten van 14.1% tot 16.5% van het subtotaal van de boeking, hoger bij boekingen in een andere valuta. De nachtprijs die een gast ziet, is daardoor een slechte indicator van wat die betaalt, en dat is een van de redenen waarom zowel verhuurders als gasten zoeken naar platforms die één duidelijk bedrag tonen.
- Agenda, reviews en uitbetalingen zitten op één plek Airbnb Payments int het geld en trekt af wat een verhuurder verschuldigd is van de uitbetaling, reviews worden beheerst door het eigen Reviews Policy van Airbnb, en de berichten worden op het platform verstuurd. Een verhuurder die voor boekingen op dat ene systeem vertrouwt, heeft geen tweede bron van gasten, en een geschil met het platform raakt alles tegelijk.
Wat je moet vervangen, niet alleen evenaren
Het eerste dat je moet vervangen, is de boekingsvraag, en geen Europese tool op deze pagina evenaart Airbnb daarin. Airbnb is sterker op wereldwijd bereik en op particuliere kamers en verblijven in steden, en een verhuurder die vertrekt, verliest het verkeer samen met de tools. Voor de meeste verhuurders is het daarom realistisch om eerst een Europees kanaal toe te voegen voordat je iets wegneemt.
Het tweede is de operationele laag. Airbnb int de betaling, stuurt berichten naar gasten, past een annuleringsbeleid toe dat de verhuurder kiest en publiceert de voorwaarden van de schadebescherming voor verhuurders. Holidu dekt een deel daarvan met een channel manager, dynamische prijzen, berichten aan gasten en online inchecken.
Het myhome-portaal van Interhome regelt de prijzen, en via een bemiddelingsmodel sluit HHD AG, en niet de eigenaar, het contract met de gast. atraveo en HomeToGo zorgen voor distributie, en de HomeToGo-groep, die Casamundo, Interhome en atraveo omvat, is het beste als één netwerk te zien en niet als vier onafhankelijke.
Het derde is het regelkader. De voorwaarden van Airbnb verwijzen naar een beleid voor prijs- en betalingstransparantie en een beleid over het beperken van contracten die verhuurders opleggen, beide over wat een verhuurder buiten het platform mag doen. Lees ze voordat je dezelfde woning elders tegen een andere prijs aanbiedt of gasten vraagt direct te boeken, want beide beleidsregels beschrijven wat een verhuurder buiten het platform mag doen.
De alternatieven vergeleken
| Positie | Tool | Hoofdkantoor | Prijzen | Jurisdictie |
|---|---|---|---|---|
| #1 | Holidu | München, Duitsland | Holidu Fee 6% per boeking (tot slechts 3%); kanaalcommissie vanaf 15%; onboardingkosten vanaf €90 | EU (Duitsland) |
| #2 | HomeToGo | Berlijn, Duitsland | Gratis voor gasten; verhuurders betalen 15% per boeking of een jaarlijks abonnement | EU (Duitsland) |
| #3 | Plum Guide | Londen, Verenigd Koninkrijk | Kosten voor verhuurders 3% per boeking plus belastingen; eenmalige aansluitingskosten van £300 | Verenigd Koninkrijk (adequaatheidsbesluit, buiten de EER) |
| #4 | Interhome | Glattbrugg, Zwitserland | Zie website | Zwitserland (adequaatheidsbesluit, buiten de EER) |
| #5 | Natuurhuisje | Breda, Nederland | Zie website | EU (Nederland) |
| #6 | Sykes Cottages | Chester, Verenigd Koninkrijk | Zie website | Verenigd Koninkrijk (adequaatheidsbesluit, buiten de EER) |
| #7 | atraveo | Berlijn, Duitsland | Zie website | EU (Duitsland) |
| #8 | Casamundo | Berlijn, Duitsland | Zie website | EU (Duitsland) |
| #9 | Spotahome | Madrid, Spanje | Kosten voor verhuurders vanaf 8% per boeking; geen abonnement | EU (Spanje) |
Hoe elk alternatief zich verhoudt tot Airbnb
Holidu
een tool voor verhuurders met gepubliceerde kosten die Airbnb behandelt als één kanaal onder meerdere
Het meest geschikt voor: Verhuurders in Duitsland en naburige markten die vooraf duidelijke kosten willen en een channel manager
Holidu GmbH uit München concurreert met Airbnb vooral op de manier van prijzen. Airbnb brengt verhuurders van woningen naar één kostenvergoeding, 15.5% voor de meeste, die van de uitbetaling wordt afgetrokken. Holidu splitst de heffing op in een Holidu Fee van 6%, die via exclusiviteits- en groeikortingen kan dalen tot 3%, en een kanaalcommissie vanaf 15% die betalingskosten en boekingskosten dekt op Airbnb, Booking.com, Vrbo en andere portalen, plus eenmalige onboardingkosten vanaf €90, allemaal exclusief btw.
Omdat Airbnb tot de kanalen hoort waar Holidu naartoe distribueert, is Holidu een tweede kanaal en geen uitweg. Aan de verhuurderskant bundelt Holidu dynamische prijzen, een channel manager, berichten aan gasten en online inchecken, en gratis professionele fotografie wordt vermeld. Gasten vinden een kleiner aanbod dan op Airbnb, en de laagste kosten vereisen exclusiviteit, dus controleer wat dat betekent voor het behouden van een Airbnb-advertentie.
Wat Holidu beter doet dan Airbnb
- Beide kostenlagen staan op één prijspagina, ook de lagere variant
- De contracterende entiteit is een benoemd Duits bedrijf in de EU
- Channel manager, prijzen en online inchecken zitten in één verhuurdertool
- Professionele fotografie wordt als inbegrepen vermeld
Waar Holidu tekortschiet ten opzichte van Airbnb
- Een kleiner gastenaanbod dan Airbnb
- De laagste kosten vereisen een exclusieve advertentie, dus controleer hoe dat past bij het blijven op Airbnb
- Boekingen via het portaal kennen een kanaalcommissie vanaf 15%, dicht bij de enkele kosten van Airbnb zelf
Opvallend ten opzichte van Airbnb. Holidu publiceert beide kostenlagen op één prijspagina, één voor het platform en één voor het kanaal, waardoor de kosten van elke boekingsbron makkelijker te zien zijn.
Het meest geschikt voor: Gasten die veel Europese vakantiewoningen willen vergelijken voordat ze kiezen waar ze boeken
HomeToGo is een metazoekmachine uit Berlijn waar gasten volgens de voorwaarden niets betalen voor het zoeken. Dat verschilt van de gesplitste kosten van Airbnb, waarbij het helpcentrum de servicevergoeding voor gasten op 14.1% tot 16.5% van het subtotaal van de boeking zet. De geldvraag verschuift naar de boekingspagina van de aanbieder, waar elke aanbieder zijn eigen prijs en voorwaarden hanteert.
Verhuurders betalen 15% per boeking of een jaarlijks abonnement, waarvan de prijzen niet op de geopende pagina stonden, en de voorwaarden zeggen dat aanbieders die geen vergoeding betalen niet worden vermeld. HomeToGo zegt niet de dienstverlener voor de verblijven te zijn, dus een gast met een klacht gaat naar de aanbieder, zonder één vaste supportpartner. De moedermaatschappij HomeToGo SE staat genoteerd in Frankfurt, en Casamundo, Interhome en atraveo zijn groepsmerken.
Wat HomeToGo beter doet dan Airbnb
- Gratis voor gasten, volgens de voorwaarden
- Eén zoekopdracht bereikt advertenties van veel aanbieders, niet van één marktplaats
- De contracterende entiteit in Berlijn en de moedermaatschappij die in Frankfurt genoteerd staat, worden benoemd
- Sommige advertenties bieden directe boeking bij de aanbieder
Waar HomeToGo tekortschiet ten opzichte van Airbnb
- Geen vaste supportpartner, omdat HomeToGo niet de dienstverlener is
- Alleen betalende aanbieders verschijnen, en dat bepaalt de resultaten
- Groepsadvertenties overlappen tussen HomeToGo, Casamundo, Interhome en atraveo
Opvallend ten opzichte van Airbnb. HomeToGo is een brede Europese zoekmachine voor gasten, maar zegt dat het niet de dienstverlener voor de verblijven is.
Plum Guide
een zorgvuldig samengesteld platform voor woningen die een kwaliteitscontrole doorstaan
Het meest geschikt voor: Verhuurders met woningen van hoge kwaliteit en reizigers die gecontroleerde verblijven willen, en geen open marktplaats
Plum Guide, geëxploiteerd door Plu&m Limited in Londen, kiest voor selectie boven breedte. Woningen worden gekozen in plaats van voor iedereen open te staan, en de pagina voor verhuurders zegt dat ongeveer 75% van de boekingen via het matchmakingteam loopt. Verhuurders betalen 3% per boeking plus belastingen en eenmalige aansluitingskosten van £300 (of €300 of $400), die in rekening worden gebracht nadat de eerste boeking is ingecheckt.
De 3% lijkt op de verhuurderskant van de gesplitste kosten van Airbnb, maar de twee zijn niet gelijkwaardig: Airbnb rekent gasten ook 14.1% tot 16.5% bij de gesplitste structuur, dus vergelijk wat een gast in totaal betaalt op elk platform. Volgens de voorwaarden biedt Plum Guide een introductiedienst, en verhuurders beslissen of ze een verzoek accepteren. De selectie is veel smaller dan bij Airbnb, de aansluitingskosten gelden voor elke advertentie, en het Verenigd Koninkrijk valt buiten de EER.
Wat Plum Guide beter doet dan Airbnb
- Gepubliceerde kosten van 3% voor verhuurders, tegenover de enkele kosten van Airbnb van 15.5% voor de meeste verhuurders
- Woningen worden zorgvuldig geselecteerd, wat past bij gasten die niet graag door een lange lijst zoeken
- Gasten die direct boeken, worden geverifieerd met een ID via Onfido
- Een matchmakingteam handelt de meeste boekingen af
Waar Plum Guide tekortschiet ten opzichte van Airbnb
- Een beperkte selectie vergeleken met Airbnb
- Aansluitingskosten van £300 bovenop de boekingskosten
- Het exploitatiebedrijf zit in het Verenigd Koninkrijk, buiten de EER
Opvallend ten opzichte van Airbnb. Plum Guide is hier de zorgvuldig samengestelde optie, waar woningen worden geselecteerd in plaats van voor iedereen open te staan.
Het meest geschikt voor: Eigenaren die een bureau de verhuur laten regelen en gasten die een bemiddelaar als contractpartner willen
Interhome keert het Airbnb-model om. Airbnb zegt dat het geen partij is bij contracten tussen verhuurder en gast en geen reisbureau is, terwijl de wettelijke vermeldingen van Interhome zeggen dat HHD AG optreedt als reisagent voor de verhuur, zodat de gast het contract sluit met HHD AG en niet met de eigenaar. De eigenaar werkt via het myhome-portaal, dat dynamische prijzen biedt.
HHD AG is een Zwitsers bedrijf en de wettelijke vermeldingen zeggen dat het bij de HomeToGo-groep hoort, met gegevensuitwisseling binnen de groep in paragraaf 3.3.3. Een verwijzingsprogramma betaalt 10% extra commissie op boekingen die via een gedeelde link worden gemaakt, maar de standaard commissie voor eigenaren stond niet op de geopende pagina's. Zwitserland valt buiten de EU, dus controleer de voorwaarden voor gegevensoverdracht voordat je aanbiedt.
Wat Interhome beter doet dan Airbnb
- De gast heeft één contractpartner met een handelsregisternummer
- Een bureau regelt de verhuur, waar Airbnb dat aan de verhuurder overlaat
- De wettelijke vermeldingen noemen een contactpersoon voor zaken onder de Digital Services Act
Waar Interhome tekortschiet ten opzichte van Airbnb
- Commissie voor eigenaren niet geverifieerd op de geopende pagina's
- De eigenaar is niet de contractpartner, wat de eigenaar de zeggenschap ontneemt
- Gegevensuitwisseling binnen de groep met HomeToGo en zusterwebsites
Opvallend ten opzichte van Airbnb. Interhome noemt het bureau, HHD AG, en niet de eigenaar, als contractpartner van de gast.
Het meest geschikt voor: Nederlandse reizigers en reizigers uit de buurlanden, en verhuurders van hutten en huisjes in de natuur
Natuurhuisje B.V. in Breda biedt alleen vakantiehuisjes in de natuur, een smaller veld dan de mix van Airbnb van particuliere kamers, stadsappartementen en huizen. Verhuurders gebruiken een dashboard voor boekingen, agenda en promoties, en gasten chatten rechtstreeks met de verhuurder. De site draait in Nederland, België, Duitsland, Frankrijk en Italië.
Het bedrijf is geregistreerd onder KvK-nummer 83200576, en de privacyverklaring noemt Nature.House B.V. als gezamenlijke verwerkingsverantwoordelijke. De dekking is het sterkst in Nederland, de kosten voor verhuurders zijn niet geverifieerd, en de voorwaarden waren een pdf die we niet als tekst konden lezen, dus een verhuurder moet ze lezen voordat die adverteert. Stadsappartementen vallen buiten de focus.
Wat Natuurhuisje beter doet dan Airbnb
- Een duidelijke specialisatie, zodat gasten die zoeken naar verblijven in de natuur alleen die vinden
- Een registratienummer en statutaire zetel vermeld in de privacyverklaring
- Rechtstreeks chatten tussen gast en verhuurder
- Een dashboard voor verhuurders met promoties
Waar Natuurhuisje tekortschiet ten opzichte van Airbnb
- Minder accommodaties en een dunner kaartbeeld buiten Nederland
- Geen stadsverblijven of particuliere kamers
- Kosten voor verhuurders niet geverifieerd
Opvallend ten opzichte van Airbnb. Natuurhuisje vermeldt alleen woningen in de natuur, op sites voor vijf landen.
Sykes Cottages
een Brits en Iers bureau voor vakantiehuizen, voor reizigers die in Groot-Brittannië verblijven
Het meest geschikt voor: Britse en Ierse vakantiegangers die huisjes willen huren van een gevestigd bureau
Sykes Cottages Ltd in Chester biedt huisjes, lodges, parken en groepsaccommodaties, vooral in het Verenigd Koninkrijk en Ierland, en is geen vervanging van Airbnb op het continent. De homepage claimt meer dan 30 jaar ervaring in zelfverzorgende verblijven in het Verenigd Koninkrijk en meer dan 25,000 accommodaties; beide zijn cijfers van het bedrijf zelf.
De privacyverklaring geeft bedrijfsnummer 4469189, noemt de Forge Holiday Group en vermeldt 19 handelsnamen. De investeerderspagina toont jaarrekeningen voor Priestholm TopCo Ltd en Priestholm MidCo Ltd, en de eigenaren erachter worden niet genoemd. Eigenaarscommissie en gastkosten stonden niet gepubliceerd op de geopende pagina's, en het Verenigd Koninkrijk valt buiten de EER.
Wat Sykes Cottages beter doet dan Airbnb
- Een benoemd Brits bedrijfsnummer en hoofdkantoor
- Lodges, parken en groepsaccommodaties naast huisjes
- Een lange staat van dienst in één regio
Waar Sykes Cottages tekortschiet ten opzichte van Airbnb
- Alleen Verenigd Koninkrijk en Ierland
- Kosten niet gepubliceerd op de geopende pagina's
- Eigenaren van de houdstructuur niet genoemd
Opvallend ten opzichte van Airbnb. Sykes Cottages is hier de regionale specialist, met een aanbod dat is opgebouwd rond Britse zelfverzorgende verblijven.
Het meest geschikt voor: Eigenaren die met één registratie veel portalen willen bereiken, ook niet-Europese
atraveo staat achter e-domizil GmbH in Berlijn (HRB 106174, rechtbank Düsseldorf), en de gids beschrijft een distributienetwerk met HomeToGo, Airbnb, Booking.com en Expedia. Registreren voor eigenaren is gratis, maar de commissie voor eigenaren stond niet vermeld op de geopende pagina's.
De koptekst van de site luidt "atraveo by Interhome" en de Over ons-pagina van HomeToGo noemt atraveo als groepsmerk, dus dezelfde groep staat achter meerdere kanalen en de advertenties overlappen. Boekingen van gasten volgen de voorwaarden van de aanbieder. Ten opzichte van Airbnb is het een aanvoerkanaal, geen bestemming.
Wat atraveo beter doet dan Airbnb
- Gratis registratie als eigenaar met een gepubliceerd distributienetwerk
- De wettelijke vermeldingen noemen een Duits bedrijf en handelsregisternummer
Waar atraveo tekortschiet ten opzichte van Airbnb
- Commissie voor eigenaren niet geverifieerd
- De groepsrelatie staat op de pagina's van HomeToGo, niet op die van atraveo zelf
Opvallend ten opzichte van Airbnb. De eigen gids van atraveo noemt Airbnb, HomeToGo, Booking.com en Expedia als bestemmingen voor de advertentie van de eigenaar.
Casamundo
een Duitse boekingssite in de HomeToGo-groep die gasten een benoemde contractpartner geeft
Het meest geschikt voor: Gasten die al op HomeToGo zoeken en een directe boekingssite willen
Casamundo GmbH in Berlijn noemt zichzelf en haar bestuurders op de juridische pagina, en de homepage claimt eenvoudig boeken en uitgebreide support, wat de eigen woorden van de site zijn. Annuleringsvoorwaarden hangen af van de boeking. De moedermaatschappij staat vermeld op de Over ons-pagina van HomeToGo, niet op die van Casamundo zelf. Commissie voor verhuurders niet geverifieerd, en advertenties overlappen met HomeToGo.
Wat Casamundo beter doet dan Airbnb
- Het contracterende bedrijf en de bestuurders staan op de juridische pagina
- Een Duits bedrijf en een boekingsproces gericht op gasten
Waar Casamundo tekortschiet ten opzichte van Airbnb
- Kosten voor verhuurders niet geverifieerd, en advertenties overlappen met HomeToGo
Opvallend ten opzichte van Airbnb. Casamundo noemt het bedrijf en zijn bestuurders op de juridische pagina.
Het meest geschikt voor: Mensen die maanden in het buitenland verblijven of werken, en verhuurders die gemeubileerde woningen op middellange termijn verhuren
Spotahome, geëxploiteerd door SPOTAHOME, S.L.U. in Madrid, is een ander product dan de kern van Airbnb voor korte verblijven. De pagina voor verhuurders vermeldt een vergoeding vanaf 8% per boeking, zonder abonnement, zonder opstartkosten en zonder verborgen kosten, en de homepage zegt dat betaling wordt vastgehouden tot de huurder intrekt. Homecheckers bezoeken woningen en filmen ze.
Net als Airbnb distantieert het zich van het contract: de voorwaarden zeggen dat Spotahome geen partij is bij het huurcontract en geen eigenaar, beheerder of makelaar is, en de huurovereenkomst is tussen verhuurder en huurder. Opgericht in Madrid in 2014, noemt het investeerders zoals Actyus, Passion Capital en Seaya zonder een van hen als controlerende eigenaar te tonen. Het vervangt Airbnb alleen bij verblijven van meerdere maanden.
Wat Spotahome beter doet dan Airbnb
- Betaling wordt vastgehouden tot het moment van intrekken, ondersteund door gefilmde woningbezoeken
- Een vergoeding vanaf 8% wordt gepubliceerd, zonder abonnement
- Een Spaanse entiteit met belastingnummer wordt in de voorwaarden genoemd
Waar Spotahome tekortschiet ten opzichte van Airbnb
- Niet bedoeld voor korte vakanties
- Het is geen partij bij het huurcontract, dus geschillen gaan tussen verhuurder en huurder
- Investeerders staan vermeld, maar er wordt geen controlerende eigenaar genoemd
Opvallend ten opzichte van Airbnb. Spotahome zegt dat het de betaling van de huurder vasthoudt tot de huurder intrekt.
Wat er echt stukgaat als je overstapt
Reviews en geschiedenis reizen niet mee. Reviews op Airbnb vallen onder het eigen Reviews Policy van Airbnb en staan op het platform zelf, en geen van de Europese pagina's die we openden beschrijft het importeren ervan, dus ga ervan uit dat een nieuwe advertentie met nul begint. Voor een verhuurder wiens boekingen afhangen van een lange reviewhistorie is dat de grootste kost van het verplaatsen van volume, en een reden om eerst kanalen toe te voegen voordat je er één verlaat.
Geld en boekingen vragen ook aandacht. Airbnb Payments trekt af wat je verschuldigd bent van de uitbetalingen, dus reken openstaande boekingen af voordat je iets verandert. Een verhuurder die is overgestapt op de enkele kosten kan volgens de helppagina niet terug, dus beslis over de kostenstructuur voordat je software koppelt die het kan afdwingen. Nieuwe platforms brengen eigen annuleringsregels mee, onboardingkosten (Holidu vanaf €90, Plum Guide £300) en, voor Interhome, een bemiddelingscontract.
Heeft Airbnb een Europese entiteit, en maakt dat het een Europees bedrijf?
Het heeft een Europese contracterende entiteit, wat niet hetzelfde is. De voorwaarden voor gebruikers in de EER, Zwitserland en het Verenigd Koninkrijk noemen Airbnb Ireland UC in Dublin voor de meeste boekingen en aanbiedingen. Iers recht is van toepassing op de overeenkomst, en consumenten kunnen consumenten naar de rechter in hun woonplaats of die van de vestiging van Airbnb in Ierland stappen.
Wat de bekeken pagina's niet zeggen, is wie die entiteit bezit. De voettekst van de site vermeldt Airbnb, Inc., een bedrijf met hoofdkantoor in San Francisco. Voor European Purpose, dat alleen aanbieders vermeldt met een Europese contracterende entiteit en Europees eigendom, sluit dat Airbnb uit als vermelding en telt het mee als gevestigde speler.
Moet ik Airbnb verlaten om een Europees platform te gebruiken?
Nee, en voor de meeste verhuurders zou dat een fout zijn. De prijspagina voor verhuurders van Holidu noemt Airbnb, Booking.com en Vrbo als kanalen waar het naartoe distribueert, en de gids van atraveo noemt Airbnb, Booking.com en Expedia in zijn netwerk. Adverteren via die kanalen houdt de aanwezigheid op Airbnb in stand en voegt een Europese contractpartner toe voor de overige boekingen.
Het addertje is de kostenmix. Een verhuurder die via software verbindt, kan op de enkele kosten van Airbnb van 15.5% voor de meeste verhuurders worden gezet, en Holidu rekent een kanaalcommissie vanaf 15% op boekingen die via andere portalen binnenkomen. Reken uit wat een boeking van begin tot eind kost op elke route voordat je de agenda verplaatst, en houd de beschikbaarheid op één plek bij.
Welke kies je
Een verhuurder met een appartement of huis in Duitsland die gepubliceerde kosten en tooling wil, kan het beste eerst naar Holidu kijken en Airbnb als kanaal behouden.
Een verhuurder met een woning die een kwaliteitscontrole doorstaat, kan zich bij Plum Guide aanmelden, en een verhuurder van hutten in de Lage Landen kan naar Natuurhuisje kijken. Een eigenaar die wil dat iemand anders de verhuur regelt, is de Interhome-situatie, en een eigenaar die met één registratie veel bereik wil, is de atraveo-situatie.
Gasten die willen vergelijken, kunnen beginnen bij HomeToGo, met de kanttekening dat Casamundo, Interhome en atraveo bij dezelfde groep horen. Wie in Groot-Brittannië en Ierland zoekt, opent Sykes Cottages, en wie voor maanden verblijft, begint bij Spotahome. Als je één marktplaats met wereldwijd bereik nodig hebt, vervangt geen van deze Airbnb, en het eerlijke advies is een Europees platform naast Airbnb te gebruiken.
Veelgestelde vragen
Er is geen enkele vervanger. Holidu komt het dichtst in de buurt voor verhuurders die gepubliceerde kosten willen (6% per boeking, tot slechts 3%) en een channel manager, HomeToGo is een brede zoekmachine voor gasten, en Plum Guide past bij woningen die een kwaliteitscontrole doorstaan, tegen 3% kosten voor verhuurders. Natuurhuisje dekt verblijven in de natuur, Sykes Cottages dekt het Verenigd Koninkrijk en Ierland, en Spotahome dekt verblijven van meerdere maanden.
Volgens het helpcentrum van Airbnb rekenen de gesplitste kosten de meeste verhuurders 3% en gasten 14.1% tot 16.5% van het subtotaal van de boeking. De enkele kosten nemen het volledige bedrag van de verhuurder: de meeste verhuurders betalen 15.5%, en de rest doorgaans 14% tot 16%. Diensten kennen een vergoeding van 15% met een minimum van $6, en ervaringen doorgaans 20%. Btw kan van toepassing zijn, afhankelijk van de jurisdictie.
Voor de meeste boekingen en advertenties noemen de voorwaarden voor gebruikers in de EER, Zwitserland en het Verenigd Koninkrijk Airbnb Ireland UC in Dublin. Bepaalde hotels en traditionele accommodaties noemen Airbnb Travel, LLC in San Francisco, advertenties van Luxury Retreats noemen een Canadees bedrijf, en diensten en ervaringen noemen Airbnb Beyond Limited. De entiteit die bij het afrekenen wordt getoond, is de entiteit die van toepassing is.
Spotahome, een bedrijf uit Madrid, is gebouwd voor gemeubileerde verhuur op middellange en lange termijn. De kosten voor verhuurders beginnen bij 8% per boeking zonder abonnement, homecheckers filmen de woningen, en de betaling wordt vastgehouden tot de huurder intrekt, volgens de homepage. Het is niet bedoeld voor korte vakanties, en de voorwaarden zeggen dat het geen partij is bij het huurcontract.
Ja. Holidu en atraveo beschrijven beide distributie naar Airbnb en andere portalen, en Interhome en Plum Guide nemen woningen rechtstreeks aan. Het risico zijn dubbele boekingen, want de bekeken pagina's beschrijven niet hoe agenda's synchroniseren, dus vraag elke aanbieder hoe de beschikbaarheid wordt bijgewerkt en wie aansprakelijk is als twee portalen dezelfde nacht verkopen.
Gerelateerde vergelijkingen
Over de auteur
Ontdek meer Europese alternatieven
Ontdek privacyvriendelijke Europese alternatieven voor andere populaire Amerikaanse techdiensten.